人生100年時代、57歳。これからの暮らしを身軽にしようと、小ぶりな部屋を探し始めた。
・・・・・・はずだった。
今回は、私が体験した「賃貸業界の歪んだリアル」と、そこから抜け出すための脱出劇を記録しておこうと思う。
希望はごく普通。むしろ控え目。
この条件で、敷金礼金無しなら、初期費用は10万円前後かな
そんな感覚で、いくつかピックアップして初期費用を問い合わせてみた。
だいたいが｢釣り広告｣で、
その物件は埋まってしまったので、こちらはいかがでしょうか？
がパターンだということを学んだ。
そんな中、ある物件の初期費用の返事がきた。
初期費用35万円。
……むむっ？家賃、4.5万円だよな？
入口では「家賃安いですよ〜😊」と手招きしておきながら、一歩足を踏み入れた瞬間にバットで殴られたような衝撃。
一瞬、何かの見間違いかと思った。
ざっと計算してみよう。
家賃4.5万円 → 初期費用35万円 →だいたい家賃8か月分。
家具家電付きでもない。
最新のアレコレが満載でもない。
敷金礼金ゼロって書いてある。
ただの「入るだけ」で35万円。
「35万円」の内訳に潜む、謎、謎、謎。
家賃の約8ヶ月分。敷金礼金無しなのに、この異常な金額はどこから来るのか？
そう思い、初期費用の内訳を問い合わせた。
返ってきた明細を見ると、そこには「住むために必要な費用」ではなく、「不動産屋を潤すための費用」がこれでもかと並んでいた。
- 前家賃とか日割り
- 仲介手数料（家賃1か月分＋税）
- 保証会社
- 火災保険
- 鍵交換費用
- 消毒・抗菌
- 安心サポート
- 家財保険
- クリーニング代（なぜか先払い）
これ、どこぞのペントハウスの話じゃない。4.5万円のアパートの話だ(笑)
誰が払うんだよ、これ。
一個一個見ると、それぞれ相場より高めだが「違法」とまでは言えない。でも、全部必須じゃないのに、全部乗ってる。
敷金・礼金を取らない代わりに、別の名前でしっかり回収。
ただ、内訳の中の家賃はちゃっかり値上がりしてた(笑)これはさすがにダメでしょ。
Yahoo!知恵袋の「洗脳」に愕然とする
気になって、Yahoo!知恵袋を覗いてみたら、似たような質問を見つけた。
家賃8万円で初期費用50万円って普通ですか？
驚いたのはその回答欄だ。
「それなら妥当ですね」「普通ですよ」
……正気か？
みんな、業界の言い値に洗脳されすぎてはいないか。
「そういう決まりだから」と、思考停止してバットで殴られ続けていることに気づいていない。
私が求めていたのは「妥当な計算」ではなく、「適正な価格」だ。
そんな折に出会ったのが、この記事だった。
レジデンスエトセトラ：不動産賃貸の初期費用は高すぎる｜オーナーが語る業界の歪んだ構造
初期費用が家賃の5〜6ヶ月分という異常事態。……業界全体が『初期費用の高さ』で成り立っている
現役オーナーがここまで暴露している。やはり、この構造はおかしいのだ。
ちなみに8カ月分だったけどね、私の物件(笑)
ポータルサイトという「情報の沼」
SUUMOやアットホームで見かける「キラキラした格安物件」。
そこには広告料（AD）という裏のお金が動き、客を釣ってはオプションで剥ぎ取るという「情報の非対称性」が横たわっている。
ポータルサイトの上位に出てくる物件ほど、実は「高い初期費用を払わされる罠」が仕掛けられていることに気づかなければならない。
勘違いしないでほしい。私は別に怒ってないのだ。
私は、
業界を叩きたいわけでも
安さだけを求めたいわけでも
ゴネたいわけでもない
ただ、
家賃4.5万円の部屋に住むために、35万円を先に払う理由が、どうしても見つからなかった
それだけだ。
この一件で、いろいろ知ってしまった
この経験で学んだことは二つ。
一つ目。日本の賃貸初期費用は、本当に高い。
二つ目。ポータルサイトだけ見てると、この構造が「普通」に見えてしまう。
たぶん、多くの人が文句を言いながら払ってる。それはもはや慣習だ。
そして、私は別の世界を知ることになるのだが…。この話は、ここで一区切り。
なぜなら、このあと私は
- ジモティー
- ウチコミ！
- 大家直接募集
という、また別の沼に足を踏み入れるからだ。
そこは決して楽園じゃない。
返事が来なかったり、ポツンと一軒家状態の山の上だったり、消防車が入れるのか心配な立地だったり、「金を払ってここに住むのか！」って廃墟だったり･･････｡
ドキドキワクワク満載だ。
でも少なくとも、入口でバットで殴られることは減った。
その話は、また次回。
コメント
私も賃貸は敷金、礼金０円で探す派ですが、流石に３５万円もは払った事がありません。え？ボッタクリ？と言いたくなりますよね（汗）
いつぞや、どこぞの不動産屋さんの某店舗で、入居前の消臭をせず、余ったスプレー缶120本を空にしようと大爆発が起きた事故を思い出しました。
書いてあっても、しないんだ．．．と、ショックでした。家財保険も指定の保険屋で加入！とか、一般より高額だったりしますよね。鍵も本当に毎回、交換するのかなぁ？と疑問です。色んなカラクリで初期費用ＵＰ？
逆に今なら家賃１ヶ月分無料とかも実は、入り口を楽にして後々、共益費が上がったりキツイんですよね（涙）
興味深いので、また続きを楽しみにしています！
＊bell＊さん、コメントありがとうございます。
入居のための敷居が家賃8か月分て・・・。
そもそも退去の時に修繕費取られますよね？敷金払っていれば相殺＋修繕費みたいな感じで。
それなのに入居時にまた「消毒」って、なんなんでしょうね。
その後は賃貸物件探しで、敷金２か月とか消毒費用４万円とか見るたびに、ばっかじゃないの？と独り言いってます(笑)
＞逆に今なら家賃１ヶ月分無料とかも実は、入り口を楽にして後々、共益費が上がったりキツイんですよね（涙）
えっ？そういう仕組みなんですか？？まだまだ勉強不足でした^^;